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印度人民党向选民兜售经济适用房梦

2019-09-13 12:04:05 来源:开心     编辑:[db:作者]
印度人民党向选民兜售经济适用房梦 / 5 years ago印度人民党向选民兜售经济适用房梦1 分钟阅读(本文由路透中文网编译提供) 路透艾哈迈达巴德5月14日 - 孟买卫星城Boisar的一个经济适用房项目让人感受到如果莫迪当选印度总理,他完成向每个印度家庭提供可负担住房的承诺将会面临多大的难度。 印度需要约1,900万经济适用房,以满足城镇人口从2011年至2030年接近翻番至6亿人的需求。印度的经济适用房定义为价格不高于100万卢比(16,700美元)的房屋。 咨询机构Monitor Deloitte预计,经济适用房意味着1,500亿美元的商业机会,而开发商面临的挑战在于要获得足够的利润。 在位于孟买以北100公里的工业城镇博伊萨尔(Boisar),Tata Housing接近完成了1,200户经济适用房的建设。但利润率令人失望导致该公司被迫提价,对“可负担”做了重新定义。 “这是个艰难的模式,”Tata Housing首席执行官Brotin Banerjee说道。该公司在经济适用房上的投资高达400亿卢比(6.66亿美元),全国范围内已建成和在建房的数量约为2万户。 Tata Housing在Boisar的经济适用房2009年开始预售,大多数房屋在那时被卖出,价格随后上涨超过一倍至180万卢比(3万美元)。 但是Tata Housing未能达到高于20%的预期利润率,目前的利润率预计为15-16%,远低于中端和高端房地产项目30-50%的利润率。 莫迪所属的印度人民党在竞选宣言中承诺,将推出经济适用房政策,确保到2022年印度每个家庭都拥有一套住房。 但政策细节不明,人民党计划让开发商更容易获得土地,并奖励他们建设经济适用房。 印度政府财力紧张,而且住房是各邦、而非联邦的问题,由谁来承担费用毫不明确;在德里和孟买等过度拥挤的大城市,地价几乎一直承受上涨压力。 Banerjee指出,因为项目审批拖延,Boisar项目的成本上升,利润率下降,而且Tata Housing还须建设公路和水电等基础设施,而公司原本预计政府会提供基建。 “如果这届政府或新一届政府真的能执行他们应该做的事情、能实现在竞选宣言中承诺的事情,我会感到惊喜。做什幺都比目前为止什幺都不做要强。”Banerjee说道。 对于未来的项目,Banerjee计划在具备基础设施的土地上开工,获得项目许可后再进行预售,这些举措将有助于保护公司利润率,但也会推涨房价。(完) 编译:李富强 发稿:王琛

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